Desarrollo inmobiliario de 8200 m 2 construidos en un terreno de 2340 m2, ubicado en Dorrego 1942, ciudad de Rosario
El complejo está compuesto por una tira de dúplex en centro de manzana, y el edificio en altura de 1 nivel en subsuelo, planta baja y 6 pisos de altura.
En el subsuelo se disponen cocheras, bauleras, bicicletero, laundry, sala de máquinas, bombas y tanques.
En planta baja se ubica el hall de ingreso con acceso peatonal, y vehicular por calle Dorrego, 4 locales comerciales a calle Dorrego, sector de vigilancia, 2 Quinchos con sector de parrillero y terraza de expansión al parque, baños, gimnasio, delivery box, plaza de juegos, piscina y solárium
El núcleo de circulación vertical está compuesto por 2 ascensores y una escalera.
ESTRUCTURA RESISTENTE
Estructura de Hormigón Armado in situ. Fachadas frente, laterales y contrafrente: Doble muro Fachadas frente, laterales y contrafrente: Doble muro con cámara de aire.con cámara de aire. Muros interiores de departamentos. Mampostería Mampostería de bloques de hormigón celular curados en autoclave (HCCA) tipo retak o similar, terminación revoque monocapa de yeso.
INSTALACIÓN SANITARIA
Desagües. Instalación Cloacal en Polipropileno, según normas IRAM. Agua caliente y fría. Instalación a realizarse en cañería de polipropileno termofusionada, según normas IRAM. Servicio de agua caliente abastecido mediante mini calderas individuales en dúplex y calentamiento central en el edificio central. Artefactos sanitarios y grifería. Baño: inodoro pedestal largo, depósito mochila; bidet en loza blanca, de primera marca, receptáculo de ducha de primera marca. Grifería baño marca ‘FV’ o similar.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Cañería de PVC reforzado. Cables antillama normalizados P--2000 o similar, con servicios a bocas y tomas. Llaves y tomas marca Jeluz modelo Verona o similar.
Tablero eléctrico seccional con llaves termomagnética marca Sica o similar y disyuntor diferencial Sica o similar. Módulos y tapas dispuestas según proyecto. Automatización de cortinas de enrollar en dormitorios. Previsión de instalación eléctrica para automatización de toldos (no provistos) en balcones.
EMERGENCIA ELÉCTRICA
Grupo electrógeno autónomo para abastecer servicios comunes (ascensores, CCTV, iluminación general, control de acceso, portón de cocheras, sistema de presurización) y un consumo limitado en cada una de las unidades, exceptuando Aires Acondicionados, Horno y Anafe.
INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO
Se provee desagüe, pase en muro e instalación eléctrica para instalación de equipos tipo Split. No se provee equipos ni su instalación.
INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
Sistema de calefacción por radiadores.
INSTALACIÓN SEÑALES DÉBILES
Portero eléctrico. Portero eléctrico. Bocas para señales débiles.
ASCENSORES
Cantidad: Cantidad: 22 Cabinas. Cabinas con capacidad mínima para para 66 personas.
Velocidad: 60 mts/miV o superior.
Tipo: frecuencia variable.
Maniobra colectiva descendente.
Puerta automática en cabinas y en todos los pisos.
Terminaciones interior cabina en acero inoxidable, espejo y revestimiento a definir.
COCHERAS
Piso de hormigón llaneado mecánicamente.Piso de hormigón llaneado mecánicamente. Portón de acceso con control remoto. Muros revoque grueso fratasado ú hormigón visto según proyecto. Iluminación permanente y eventual con sensores de movimiento para ahorro energético. Iluminación de emergencia.
CARPINTERÍA DE MADERA
Puerta de ingreso e interiores placa enchapada en madera, de primera calidad o puertas placas foliadas o laqueadas. Marcos de chapa plegada Nº 18 o similar. Marcos de madera cajón. Las puertas de ingreso a cada unidad llevarán cerraduras de seguridad; las interiores, cerraduras comunes. Placares con exteriores e interiores terminados en ‘Melamina’ (cajonera, estantes, barral).
ABERTURAS
Ventanas y puertas-ventanas, hoja y marco en aluminio prepintado color o anodizado o PVC; 1° marca. Cortina de enrollar de aluminio inyectado en dormitorios (según proyecto).Cortina de enrollar de aluminio inyectado en dormitorios (según proyecto).
VIDRIOS
Vidrios tipo DVH (Doble Vidriado Hermético), laminados o tipo ‘FLOAT’, espesores y tipo según corresponda de acuerdo a dimensiones de los vanos y normas vigentes. Vidrio laminado en balcones según norma, transparente o color según proyecto.
EQUIPAMIENTO DE COCINAS
Mesada de granito 20 mm, color a determinar o placa de material sintético marca “SILESTONE“ o similar. Pileta de cocina de acero inoxidable, 1° marca. Grifería de cocina: monocomando marca FV, o similar. Mueble bajo mesada y alacenas en melamina, 1° calidad. Anafe eléctrico vitrocerámico 4 hornallas, 1° marca. Horno eléctricoeléctrico, 1° marca.
YESERÍA
Cielorrasos suspendidos en baños y otros sectores realizados en yeso o placa roca de yeso. Cielorraso yeso aplicado en dormitorios, baños, cocina y living comedor. Muros interiores revocados en yeso monocapa.
REVESTIMIENTOS
Frente de ascensor en planta baja de acero inoxidable. Baños: revestimiento de porcellanato hasta nivel cielorraso. Cocinas: revestimiento sobre mesadas de porcellanato o similar.
PISOS
Palieres: piso de placas cerámicas o porcellanato.
Baños: pisos de placas de porcellanato.
Dormitorios: piso de placas de porcellanato o vinílico.
Lavaderos: piso de placas cerámicas o porcellanato.
Balcones: piso de placas cerámicas o porcellanato.
Zócalos: material sintético o cerámico o porcellanato según proyecto.
PINTURA
Hormigón a la vista: Imprimación Alba y dos manos de látex acrílico profesional (incoloro o color) para exteriores Alba Gridem o similar.
Paredes y cielorrasos interiores: Imprimación Alba y dos manos de látex acrílico profesional para interiores.
Carpinterías y herrerías: Antióxido al cromato Alba o similar, esmalte sintético Albalux o similar.
Ladrillo visto: Pintura transparente hidrorepelente.
AMENIDADES
- Quincho para 16 personas con terraza de expansión al parque
- Sector de parrillero
- Gimnasio
- Laundry
- Bicicletero
- Parque
- Piscina Piscina
- Plaza de juegos
EQUIPAMIENTOS ESPECIALES
Hall
Equipamiento mobiliario
Elementos decorativos
Luminarias
Delivery Box
Sector de vigilancia
Cocheras
Carritos para traslado de cargas tipo supermercado
Bicicleteros
Quincho / SUM
Mobiliario: Mesas, sillas, etc.
Vajilla completa y Cristalería
Heladera
Microondas
Aire Acondicionado
TV en quincho
Parrilla / Brasero / Herramientas de asador
Extractores en parrilla
Gimnasio
Equipamiento de máquinas deportivas
Colchonetas, pelotas
Aire acondicionado
Work Zone
Mobiliario: Mesas, sillas, etc.
Aire acondicionado
TV
Laundry
2 lavarropas y 2 secarropas
Mesada
Bacha lavadero
Piscina / Solárium
Duchas
